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Lima. Último dato del BCRP: 1.er trimestre de 2026. Consultado el 24 de octubre de 2026.

El metro cuadrado de departamento en Lima va de US$ 1,510 en La Molina a US$ 2,605 en San Isidro, según el BCRP.

Esta serie es del Banco Central de Reserva del Perú, no de REI: el precio de venta de departamentos por metro cuadrado en 12 distritos de Lima, en dólares corrientes. La mostramos tal cual, con su fuente y su fecha.

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Precio de venta de departamentos por m², distrito por distrito

  • T1 2016
  • T1 2026
  • Rango de los diez años
  • Promedio de 12 distritos
  1. San Isidro: US$ 2,605 por m² en T1 2026. Desde T1 2016 (US$ 2,214) subió 18 %. En el período estuvo entre US$ 1,974 y US$ 2,605.
  2. Barranco: US$ 2,556 por m² en T1 2026. Desde T1 2016 (US$ 1,868) subió 37 %. En el período estuvo entre US$ 1,868 y US$ 2,655.
  3. Miraflores: US$ 2,464 por m² en T1 2026. Desde T1 2016 (US$ 2,146) subió 15 %. En el período estuvo entre US$ 2,102 y US$ 2,464.
  4. Jesús María: US$ 2,103 por m² en T1 2026. Desde T1 2016 (US$ 1,552) subió 36 %. En el período estuvo entre US$ 1,474 y US$ 2,103.
  5. San Borja: US$ 2,099 por m² en T1 2026. Desde T1 2016 (US$ 1,815) subió 16 %. En el período estuvo entre US$ 1,777 y US$ 2,099.
  6. Magdalena: US$ 1,986 por m² en T1 2026. Desde T1 2016 (US$ 1,487) subió 34 %. En el período estuvo entre US$ 1,480 y US$ 1,986.
  7. Lince: US$ 1,894 por m² en T1 2026. Desde T1 2016 (US$ 1,441) subió 31 %. En el período estuvo entre US$ 1,395 y US$ 1,970.
  8. Pueblo Libre: US$ 1,875 por m² en T1 2026. Desde T1 2016 (US$ 1,467) subió 28 %. En el período estuvo entre US$ 1,372 y US$ 1,875.
  9. Surquillo: US$ 1,856 por m² en T1 2026. Desde T1 2016 (US$ 1,512) subió 23 %. En el período estuvo entre US$ 1,484 y US$ 1,856.
  10. Surco: US$ 1,818 por m² en T1 2026. Desde T1 2016 (US$ 1,698) subió 7 %. En el período estuvo entre US$ 1,654 y US$ 1,873.
  11. San Miguel: US$ 1,637 por m² en T1 2026. Desde T1 2016 (US$ 1,159) subió 41 %. En el período estuvo entre US$ 1,159 y US$ 1,697.
  12. La Molina: US$ 1,510 por m² en T1 2026. Desde T1 2016 (US$ 1,399) subió 8 %. En el período estuvo entre US$ 1,333 y US$ 1,582.

El promedio de los 12 distritos es US$ 2,042 por m² en T1 2026, +10.9 % frente al mismo trimestre de un año antes. 12 de 12 distritos suben en el año. Son dólares corrientes, sin ajustar por inflación. Cada fila usa su serie del BCRP y la trayectoria tiene escala propia.

Fuente: Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), estadísticas trimestrales, “Venta de departamentos por distrito (dólares corrientes por m²)”. Último dato: 1.er trimestre de 2026. Consultado el 24 de octubre de 2026. Ver en el BCRP: Promedio de 12 distritos (serie PD37944PQ en el BCRP, se abre en otra pestaña)

Ver los datos como tabla
Precio de venta de departamentos por m² (US$ corrientes), T1 2026 y los diez años anteriores
DistritoT1 2026Hace diez añosMínimoMáximoSerie del BCRP
San Isidro2,6052,2141,9742,605PD17462PQ
Barranco2,5561,8681,8682,655PD37957PQ
Miraflores2,4642,1462,1022,464PD17460PQ
Jesús María2,1031,5521,4742,103PD17464PQ
San Borja2,0991,8151,7772,099PD17461PQ
Magdalena1,9861,4871,4801,986PD17466PQ
Lince1,8941,4411,3951,970PD17465PQ
Pueblo Libre1,8751,4671,3721,875PD17467PQ
Surquillo1,8561,5121,4841,856PD37958PQ
Surco1,8181,6981,6541,873PD17463PQ
San Miguel1,6371,1591,1591,697PD17468PQ
La Molina1,5101,3991,3331,582PD17459PQ

Mínimo y máximo: de los trimestres desde T1 2016. “Hace diez años” es el primer trimestre de la ventana; si el BCRP no publica ese trimestre, se indica cuál es.

Detrás de esos precios, tres lecturas con datos públicos.

Salen de las estadísticas del Banco Central de Reserva del Perú, con su fuente y su fecha. Ninguna es un dato de REI.

El precio promedio de los 12 distritos subió 10.9 % en un año y 15.0 % en diez: de US$ 1,775 a US$ 2,042 por m².

Para quien desarrolla. El precio de venta por m² es el ingreso con el que se arma la cuenta de un proyecto. Aquí ves cuánto se movió en diez años y si el promedio esconde distritos que van por otro lado: frente a un año antes, 12 de 12 suben.

US$ corrientes por m², por trimestre, sin ajustar por inflación.

Fuente: Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), “Departamentos (12 distritos): precios por m² (US$ corrientes)” y las series de cada distrito. Último dato: 1.er trimestre de 2026. Consultado el 24 de octubre de 2026. Ver en el BCRP: Promedio de 12 distritos (serie PD37944PQ en el BCRP, se abre en otra pestaña)

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Promedio de los 12 distritos, último trimestre de cada año (US$ por m²)
AñoUS$ por m²
20161,820
20171,796
20181,843
20191,841
20201,893
20211,815
20221,868
20231,861
20241,831
20252,009
2026 (T1 2026)2,042

La tasa hipotecaria de la banca es 7.5 % anual en soles y 6.3 % en dólares (septiembre de 2026).

Para quien invierte o financia. Es lo que cuesta, en promedio, un crédito hipotecario de la banca: con una tasa más alta, la cuota de quien compra pesa más. Un año antes eran 7.4 % en soles y 6.3 % en dólares. La tasa de referencia es la que fija el BCRP en su política monetaria.

Tasas activas promedio de las empresas bancarias, efectivas anuales, por mes.

Fuente: Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), tasas de interés activas de la banca, hipotecario. Último dato: octubre de 2026. Consultado el 24 de octubre de 2026. Ver en el BCRP: Soles (serie PN07848NM en el BCRP, se abre en otra pestaña) · Dólares (serie PN07857NM en el BCRP, se abre en otra pestaña) · Tasa de referencia (serie PD04722MM en el BCRP, se abre en otra pestaña)

Ver los datos como tabla
Último mes publicado de cada año (% anual)
AñoHipotecaria en solesHipotecaria en dólaresTasa de referencia
20178.707.473.25
20188.177.112.75
20197.896.882.25
20207.456.610.25
20216.686.152.50
20226.886.067.50
20237.256.276.75
20247.426.325.00
20257.466.304.25
20267.476.314.25

El dólar promedió S/ 3.38 en septiembre de 2026: bajó 3.5 % frente al mismo mes de un año antes.

Para quien tiene un terreno. El BCRP publica el precio del m² en dólares, y el tipo de cambio dice cuántos soles pesa cada uno. Sirve para leer ese precio en la moneda en la que se pagan la obra y los impuestos.

Soles por dólar, promedio de cada mes.

Fuente: Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), tipo de cambio de las principales monedas, dólar americano, promedio del período. Último dato: septiembre de 2026. Consultado el 24 de octubre de 2026. Ver en el BCRP: Tipo de cambio (serie PN01234PM en el BCRP, se abre en otra pestaña)

Ver los datos como tabla
Último mes publicado de cada año (S/ por US$)
AñoS/ por US$
20183.36
20193.36
20203.60
20214.04
20223.83
20233.73
20243.73
20253.37
20263.38

El BCRP mide el distrito. REI baja al proyecto, y dice cuánto fiarse.

Para decidir sobre un terreno, un proyecto o un desarrollador hace falta el detalle, y saber de dónde sale. Por eso en REI cada dato dice cuántas fuentes lo respaldan.

  • Contrastado

    Lo publican 2 fuentes o más y ningún dato difiere entre ellas.

  • Una fuente

    Lo publica una sola fuente.

  • Fuentes difieren

    Al menos un dato no coincide entre las fuentes que lo publican.

Es una palabra con una regla pública, no una nota. Puedes quedarte solo con lo contrastado o revisar primero lo que difiere. Cómo se decide

  1. Leemos fuentes públicas cada día

    Los sitios de los desarrolladores, un portal de proyectos nuevos y los portales de avisos.

  2. Reconciliamos cada proyecto

    Un proyecto, una identidad. Si dos fuentes no coinciden en un dato, lo mostramos en vez de elegir en silencio.

  3. Publicamos con fuente y fecha

    Cada cifra lleva su origen. Cuando la muestra es corta, lo decimos en vez de calcular un promedio que no sostiene nada.

Lo que hay dentro de la plataforma.

  • Mercado

    El resumen del día, el mapa de proyectos, los distritos, los desarrolladores, las fichas y la comparación lado a lado.

    Disponible

  • Evaluar terreno

    Zonificación y parámetros de la norma para un terreno; con el plan Desarrollador, capas normativas y comparables por radio.

    Disponible

  • Oportunidades de terrenos

    Para desarrolladores: una tesis de búsqueda y los terrenos que encajan con ella.

    Disponible

  • Boletín

    Titulares del sector inmobiliario de Lima, cada semana, con su fuente.

    En preparación

Cada quien llega con una pregunta distinta.

  • Desarrolladores

    ¿Quién vende en mi distrito, y a qué precio?

    Competencia por distrito, precio de lista por m², inventario y etapa de cada proyecto, y los terrenos que encajan con tu tesis.

    Qué resuelve para desarrolladores

  • Inversionistas y fondos

    ¿Qué tan firme es este universo de proyectos?

    Un universo canónico de proyectos y desarrolladores, filtrable por la confianza del dato, para analizar y para financiar.

    Qué resuelve para inversionistas

  • Propietarios de terrenos

    ¿Qué permite la norma en mi terreno?

    Una lectura de lo que la norma permite y la opción de enviarlo para que el equipo lo revise.

    Qué resuelve para propietarios

  • Brokers y asesores

    ¿Qué ficha le muestro a mi cliente?

    Las fichas de proyecto, la tabla del universo y la comparación lado a lado, con la fuente de cada campo.

    Ver el plan Profesional

Los planes abren pantallas. Nunca cambian una cifra.

Un dato, su fuente y su confianza son los mismos en todos los planes. Los precios todavía no están definidos: se consultan.

  • Gratis

    Resumen de mercado, mapa básico, boletín semanal de titulares y evaluación básica del terreno propio.

  • Profesional

    Fichas completas, Proyectos, Comparar, exportar, alertas, boletín diario y asistente con cuota.

  • Desarrollador

    Todo Profesional, más evaluación de terrenos sin límite con capas normativas, cabida, comparables y absorción por radio, tesis de búsqueda y oportunidades de terrenos.

  • Institucional

    Todo Desarrollador, más API y feed de datos, carteras, riesgo de proyectos e informes de due diligence.

Comparar lo que incluye cada plan

Del precio del distrito al detalle de cada proyecto.

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